La rénovation énergétique est devenue une priorité pour de nombreux propriétaires en France, particulièrement en raison des enjeux environnementaux et économiques actuels. Les passoires thermiques, c'est-à-dire les logements extrêmement énergivores classés F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), représentent une part importante des habitations nécessitant une rénovation urgente. Identifier ces passoires thermiques et entreprendre les travaux nécessaires pour améliorer leur performance énergétique permet non seulement de réduire les coûts énergétiques, mais aussi d'augmenter le confort et la valeur du logement. Dans cet article, nous allons détailler comment identifier une passoire thermique lors d'un audit énergétique et les étapes à suivre pour sortir de cette étiquette.

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est la première étape pour identifier une passoire thermique. Ce diagnostic obligatoire évalue la consommation d'énergie d'un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Les logements classés F ou G sur l'étiquette énergie du DPE sont considérés comme des passoires thermiques, caractérisés par une consommation énergétique excessive (plus de 450 kWh/m² par an pour la classe G). Le DPE fournit une note globale et des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, ce qui est essentiel pour planifier des travaux de rénovation efficaces​.

2. Audit énergétique réglementaire :

Depuis la mise en vigueur de la loi Climat et Résilience en août 2021, un audit énergétique est obligatoire pour les propriétaires vendant des logements classés F ou G. Cet audit, plus détaillé que le DPE, analyse en profondeur la structure du bâtiment, ses systèmes de chauffage, de ventilation et d'isolation. Il propose des scénarios de travaux pour améliorer l'efficacité énergétique et atteindre au moins la classe C pour les logements F ou G. Cet audit identifie précisément les zones de déperdition thermique et recommande des solutions sur mesure, tenant compte des caractéristiques spécifiques de chaque logement.

3. Examen des équipements :

Une autre composante clé de l'audit énergétique est l'évaluation des équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude. Les systèmes anciens, inefficaces ou mal entretenus peuvent considérablement augmenter les pertes énergétiques. Le remplacement de ces équipements par des systèmes plus performants, comme les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur, est souvent nécessaire pour améliorer la performance énergétique du logement. Un audit approfondi fournira une liste d'améliorations prioritaires, avec une estimation des économies d'énergie et des coûts associés.

4. Vérification de l'isolation :

La mauvaise isolation est souvent la principale cause des passoires thermiques. L'audit inclut une inspection détaillée de l'isolation des murs, des combles, des planchers et des fenêtres. Les zones mal isolées entraînent des pertes de chaleur en hiver et des gains de chaleur en été, ce qui augmente la consommation énergétique. L'audit recommandera des améliorations spécifiques, telles que l'isolation par l'extérieur des murs ou le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage, pour réduire les déperditions thermiques et améliorer le confort thermique du logement​.

💫 Bon à savoir :

Envie d'en apprendre plus sur les aides et subventions à la rénovation énergétique ? Lisez notre article
👉Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Avantages, conseils de mise en oeuvre
et aides financières

Sortir de l'étiquette passoire thermique

• Améliorer l'isolation : Pour sortir de l'étiquette passoire thermique, la première étape consiste à renforcer l'isolation du logement. Cela comprend l'isolation des murs, des combles, des sols et le remplacement des fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage. Une bonne isolation permet de réduire significativement les déperditions de chaleur, diminuant ainsi les besoins en chauffage en hiver et en climatisation en été. Les travaux d'isolation peuvent bénéficier de subventions comme MaPrimeRénov' et les certificats d'économies d'énergie (CEE), ce qui réduit le coût des travaux pour les propriétaires​.

• Remplacer les systèmes de chauffage : Le remplacement des systèmes de chauffage par des équipements plus performants est une autre étape cruciale. L'installation de pompes à chaleur, de chaudières à condensation ou de systèmes de chauffage biomasse peut grandement améliorer l'efficacité énergétique du logement. Ces systèmes modernes consomment moins d'énergie pour produire la même quantité de chaleur, ce qui se traduit par des économies sur les factures d'énergie et une réduction des émissions de CO2. Les aides financières telles que MaPrimeRénov' facilitent l'accès à ces technologies pour les ménages.

• Ventilation performante : Une ventilation efficace est essentielle pour maintenir une bonne qualité de l'air intérieur et optimiser les performances énergétiques. Les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou de ventilation double flux permettent de récupérer la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air entrant, réduisant ainsi les besoins en chauffage. Une bonne ventilation aide également à prévenir les problèmes d'humidité et de moisissures, contribuant à un environnement intérieur plus sain et plus confortable. Ces améliorations peuvent également être éligibles à des subventions​.

• Énergies renouvelables : L'intégration de sources d'énergie renouvelable, telles que les panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques, peut aider à sortir de l'étiquette passoire thermique. Les panneaux solaires peuvent produire de l'électricité ou de l'eau chaude sanitaire, réduisant la dépendance aux énergies fossiles et les factures énergétiques. L'installation de ces systèmes peut bénéficier de subventions et de crédits d'impôt, rendant ces investissements plus abordables pour les propriétaires. De plus, l'utilisation d'énergies renouvelables contribue à réduire l'empreinte carbone du logement.

• Aides financières et subventions : Le gouvernement français propose plusieurs dispositifs pour soutenir la rénovation énergétique des logements. MaPrimeRénov', les certificats d’économies d’énergie (CEE) et l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) sont des aides financières qui peuvent significativement réduire le coût des travaux. Se renseigner auprès des Espaces Conseil France Rénov' permet d'identifier les aides les plus adaptées à chaque projet. En combinant ces dispositifs, il est possible de réaliser des travaux de grande envergure tout en limitant l'impact financier pour les propriétaires​.

Identifier une passoire thermique et entreprendre les travaux nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique de son logement sont des étapes essentielles pour réduire les coûts énergétiques, améliorer le confort et augmenter la valeur de l'habitation. Grâce aux dispositifs d'aide financière mis en place par le gouvernement français, tels que MaPrimeRénov' et les CEE, ces projets sont désormais plus accessibles. En suivant les recommandations des audits énergétiques et en investissant dans des améliorations ciblées, les propriétaires peuvent transformer leur logement en un espace plus économe en énergie et respectueux de l'environnement. Pour maximiser les bénéfices, il est crucial de s'informer auprès de professionnels certifiés et de planifier soigneusement chaque étape de la rénovation.